十年后，最高档的写字楼，租金回报率也就是2%-3🖸🗖%左右。也就是说一套市值100万的房子，每年租金只有2-3万。
商业敏感性高的地产大佬，都卖卖卖、跑跑跑🂫👯了。
现在则不同，房地产市场🀹🁯🉐非常火爆，还处🄗♘🈬于供小于求的阶😲段。
也就是说，高档写字楼的数量远远跟不上市场的需求，国家经济发展太快了，🖴处于蒸蒸日上的态势。
很多公司都抢不到第一手的🈒♙房源，都要转租好几手，⚴租🖸🗖金都高得离谱。
8%的租金，相当于租用12.5年，就能直接买下来了。
更重要的是，紫微星📤🜳🆎是科技企业，科技🝜🞽企业😸🆉🍲拿地盖楼，成本更低。
周不器没🁱有迟疑，一挥手，很果断🆂地说：“必须要盖楼！😲”
张绪豪哪敢多说啊，就小心的提醒道：“魔都这边就几百人的规模，租一层写字楼……最多两层就够了。盖一栋🀡♾大厦，少说十几层……”
周不器没好气🟍🛴♃地瞪他一🆟🐰🃜眼，“你是做管理的，视野要放开！”☍♴
张绪豪🌠🀡尴尬地解释，“主要我🀴前段时间的精力都用在uc美颜上了，没关注别的。”
周不器很无奈地帮他解释，“盖大楼，一方面是利益考量，更省钱。紫微星拿地批地都很🇲容易。最重要的是，要有紫微星的品牌形象。紫微星🆘🏹的国际部不能跟个小公司似的进驻在别人的大楼里。这栋大楼，必须命名为紫微星国际大厦。”
张绪豪点了点头，也反应过来了，“嗯，咱们是大☝🀘公司，应该有大公司的体🁗🅺面和外界形象。”
周不器要盖紫微星国📤🜳🆎际大厦不是心血来潮，在总部早就通过气了，说道：“不用太高，12-15层的大厦就行。咱们自家用3-4层，剩下的租出去。不用8%的回报率，5%的回报率，三五年的时间也能回本。”
大楼贵，主要是土地贵。
紫微星以2亿元的价格拿到好地段的土🝜🞽地，盖起大楼，总投🆪💘资5亿元。盖好之后，这栋楼的市场价值可能要达到30亿元。
然后，以15层楼计算，单层价值2亿元，就算租金回报率是5%，每层租金也有1000万元。也就是说，💷🖣🔟只要地段好、租客多，每年光是租金就🐿🅫能入账1亿元。
这种模式要属搜狐的老张玩得最溜。
搜狐就🌠🀡那点业务那么点人，已经要🆂盖第三栋大楼，要买土地盖畅游大🎅🎪📻厦了。