在山水名苑开盘之前，天盛地产的另⛤一个项目——山水华府，已经进入到了销售尾声。
山水华府🆂🌫🂄是桥城市的项目，由天盛地产桥城分公司负责运营。
销售初期，山🜰水华府的业绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入市☿🅍，导致楼市整🐨🏐体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起🕵🎂了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只🌤有500元/平方米，低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又出台了多种优🐺🄹惠政策，变相🍽🍢又降了价。
如此磕磕绊绊地走到今天，总算是在超出预期两个月后，彻底完成了销售计划🞵😣。
最终，山水华府项目毛利🍸🌶润约为4.2亿元，比预期略低🞿5个🕵🎂点。
不过资金能够快速回笼，对🌐♺公司来说终究是个好事。
眼🅧下市场竞争如此激烈，保持资金链良性运转是很有必要的💠📓🚚。
同时，及早完成销💩售周🅻🝄期，也可以彻底解放公🔐⛙司的资源，使其能够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化🂳速度明显⚋优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力🏑🙔有限的桥城，潜在购房需求基本已♌经释放完毕了。
项目扎🄉🞾堆入市和购房需求降低，两方面影🐺🄹响之下，桥城的🞿房地产市场竞争才变得异常激烈。
而滨海是长三角经济圈的重点📾☷🄂城市，距离沪市和金🎪📻陵都不算远，区位优势显著。
就在今🄉🞾年，滨海更是登上了🌐♺新一线城市的榜单——虽然🍽🍢排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济基础雄厚，发展迅速，😆城市的虹吸效应显著。🍽🍢
人口的流入给这座城市带来了📾☷🄂更多的活🜸力，同时也带动着房地产行业进入发展的快车道。
正因为🄉🞾这些，同样定位🅻🝄为普通住宅的山水名苑和山水华府，销售进度才出现了很大的差别。