在山水名苑开盘之前，天盛地产的另一个项目——山水华府，🏦已经进入到🞜了销售尾声。
山水华府是桥城市的项目，由天盛地产⚤📘桥城分💼🗉公司负责运营。
销售初期，山水华府的业🌁🟘🝜绩还是不错的。但是到了后期，几🕎🈢个跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万元/平🚭方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有500元/平方米，低于同期的其他项目。
为了提高竞💪争力，分公司又出台了多种优惠政💼🗉策，变相又降了价🗾♨。
如此磕磕绊绊地走到今天，总算是在超出预🖎👣期两个月后，彻底完成了🞈💏🐻销售计划。
最终，山水华府项目毛利🌁🟘🝜润🕐🈴🂠约为4.2亿元，比预期略低5个点。
不过🜛🂺📳资金能够快🉑🆧💀速回笼，对公司来说终究是个好🁖🅮事。
眼🌰下市场竞争如此激烈，保持资金链良性运转是很有必要的。
同时，及早完成销售周期，🕐🈴🂠也可以彻底解放公司的资源，使其能够尽早投入到下一个💁🎽项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进🁖🅮入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的🝓山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多😀♷🍀。加之近几年来楼市高速发🃱🛨展，人🕥口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市🄹和购房需求降低，两方面影响之下，桥👠城的房地产市场竞争才变得异常激烈。
而滨海😌⛪🝑是长三🄹角经济圈的重点城市，距离沪市和金🎽陵都不算远，区位优势显著。
就在今年，滨海更是登上了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综🅎合实力依然不容小觑。
滨海经济基础雄🉑🆧💀厚🗽♣，发展迅速，城市的虹吸效应显著。
人口的流入给这座城市带来了更多的🞁活力，同时也带动着房地产行业进入发展的快车道。
正因为这些，同样定🏭🝔位🐜⛹为普通住宅的🞁山水名苑和山水华府，销售进度才出现了很大的差别。