锦绣佳苑项目位于滨海市区南部，是当年的新城区🗄🙁，如今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在🔼🅻当时就是一块热地。🄤⛅均价6000多元，即便放在现在也不🛑便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，🗄🙁只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出🃏🖶🗈了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众🚙多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来🃏🖶🗈越紧！
于是，天盛集团做出了一个决定：放缓别墅项目的开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将🇳🜫🅆成为稀缺的住宅产品。那🞮🗝🜥🞮🗝🜥么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在项目开🆭发上，天盛地产使出🏓了拖字诀。
工地上只安排了少量的建筑工人，隔🏓三差🕶🎃五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间过去了，整个🏓工地甚至都看不出有什么变化。
到了最近两年，在秦朗的提议🛱下，这个项🕶🎃目才终于重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套别墅面积600平方米起步📙。🏨🜤
总用地面积约为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这🚙么低的容积率已🝍🌬经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿🔼🅻元，均摊到每🌡🀪⛎套别🙵🎲🕄墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报🜹价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完🟖全可🞮🗝🜥以称得上豪宅了。
现如今，“限墅🆭令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实🇳🜫🅆一🝍🌬直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为🖺🗭🞵这个项目付出了巨大的心血，打通🕶🎃关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。