在山水名苑开盘之前，天盛🏂🗕🛝地产的另一个项目—🃳—山水华府，👁🅼已经进入到了销售尾声。
山水华府是⛀🗗桥城市的项目，由天盛地🜠🃦产桥城分公司负责运营。
销售初期，山水华府的💍业绩还是不🐦🂊🍇错的。但是到了后期，几个👁🅼跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项🄷🂉🌿目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万元/🔥🂭平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华🜠🃦府的降价幅度并不是很大，只有500元/平方米，低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分🇺🝫公司又出台了多种优惠政策，变🜦🄝相又降了价。
如此磕磕🉁绊绊地走到今天，总算是在超出预期两个月后，彻底完成了销售计划。🙭
最终🎭🔖🀣，山水华府项目毛利润约🃩为4.2亿元，比预期略低5个点。
不过资金能够🏷🞰快🚱速回笼，对公司来说终🙥🌢🀲究是个好事。
眼下🎭🔖🀣市场竞争如此激烈，保持资金链良性运转🁣是很有必要的。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放公司的资🜦🄝源，使其能够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，⛀🗗位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人🍀🄽口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基🝡本已经释🛏🛖放完毕了。
项目扎堆入市和购房需求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变得异🀤常激烈。
而滨海是长三角经济圈的📠重点🃩城市，距离沪市和金陵都不算远，区位优势显著。
就在今年，滨海更是登上了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实力依🙭然不容小觑。
滨海经济基础雄🚱厚🔚，发展迅速，城市的虹吸效应显著。
人口的流入给这座城市带来了更多的活力，🏛同时也带动着房地产行业进入发展的快车道。
正因为这些，同样定位为普通住宅的山水💚💙💒名🏛苑和山水华府，销售进度才出现了很大的差别。