锦绣佳苑项目位于滨海⛸市区南部，是当年的新城区，如今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6000多元，即便放在现在也不便宜🕬。🜟🃚
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不📈😸🆎过当年出台了“限墅令”，收紧了😣对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地🍆做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经🙰🍾过一番讨论，众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集🔖团做出了一个决定：放缓别墅项目的开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将💏成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于🂍🍤是，在项目开发上，天盛地产使出了拖字诀。
工地上只安排了少量的建筑🛧🞴😙工人，隔三差🕌五地做些不知所🌶谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间过去了，整个工地甚至都看不🎹🕽出有什♊🆫💡么变化。
到了最近两年，在秦朗的🗂😲提议下，这个项目才终于重新📈😸🆎提上日程。🅩
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套别墅面积600平方🝆🃯米起步。
总用地面积约为240亩，容积率约为🁑0.3——放到现在，这么低的容积率💏已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为🛧🞴😙30亿元，均摊到每套别墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1🙇亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪♖🈗⚉宅了。👷🍛
现如今🐩，“限墅令”一⛸年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有♊🆫💡批文在手，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心血，打通🕌关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。