最后就牵扯到建筑销售和运营🅋🅃方面的环节，如果是住宅房屋，一般都是以出售为目的，这样能够尽快回笼资金，保持现金流的相对健康。
但是商业🚮写字楼或者是商业广场，一般比住宅楼有更大🎚的商业价值，具备持续运作的基础，所以并不一定以出售为目的，也可以采取出🄓☰租的方式来运作。
不过这样🚮的运作模式，需要确定未来这个地方有很大的发展前景，如果没有发展前景，或者拥有更多的不确定性，可以出售一🔲部分面积，自营一部分面积。
这样可以提前回笼成本，而🞃利润部分变成了自己的自持🎚资产，这将是未来商🜤业楼盘开发的主要方式。”叶子书说道。
看🙈到郭东生将他说得都记下来后，叶子书继续说道：“这些对你来说，都是新的领域，你去深圳后，别急着拿地，先了解房地产各个方面的情况再做打算。
等到招募了一些业内人士，了解了房地产各个方面的情况之后，在开始小规模拿地，尝试开发小楼盘，积累实🔦际经验。
等到第一个小🎚👭🌂楼盘取得成功，说明房地产各个环节，你们已经了解得差不多了💨，可以适当的加快速度，但是以稳为主，不要过于激进。
正如前面所♆说，公司目前的目的是以培养人才、锻炼队伍为主，建立完善的公司经营制度，为将来打好基础。”
等到郭东生记下这些话之后，叶子书继续说道：“实际上，房地产属于产🆐业链终端行业，如果公司有能力的话，可以适当介入产业链其他环节。
例如开发房地产必然需要水泥，那么我们是否可以🈓♤建立水泥产业，为🆛🐐⚤房地产企业提供各种要🏟🛒🛸求的水泥产品？
其他的还🚮有很多，但是尽量进入的是相对容易控制的行业，而无法做到大规🜤模经营环节，就不便🅤🈡⛜进入。谷
例如建筑需要的沙子，由于需要大量从河流湖泊当中挖出来，需要和🆛🐐⚤各个地方政府打交道，技术含量又不高♭🜛，容易和当地势力产生利益纠纷，就不适合我们做。
而像装修材料🎚👭🌂方面，很多需要很高的技术含量，最典型的就是油漆，劣质油漆对人体损害很严重，但是高品质油漆，却危害少得多。
我知道你们肯定短时间内是没有那么多的能力开发具🄦⛝🛗备很高技术含量的产品，不过凡是涉及到科学技术方面♭🜛的事情，你可以问我。
你只需要组织科研人员，将我给的技术资料变成实物，并且做好专利保护和生产、销售等🐀☜工作就可以。”
“你还会这些？”郭冬梅好奇地问道。
“你是第二个质疑我的人，上一个质疑我的人是裴晴，你可以问问我是怎么让她心服口服的，现🅤🈡⛜在还不是乖乖的去负责保健品行业去了。”叶子书🎴🕓没好气地说道。
“别告诉我，那个裴晴负责的🅋🅃保健品🁊🄊🟅🁊🄊🟅技术是你提供的？”郭冬梅惊讶地问道。
虽然他这个说法确实有点可疑，但是🁊🄊🟅作为🅎🅙员工，你这样一🀼🂄🌍直质疑老板真的好吗？